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银行接通知 首套房贷优惠重回八五折

《在线律师》网 2010年10月29日

　　【本网综合消息】2008年底国家为了刺激经济发展，抵御次贷危机带来的全球金融危机，出台了一系列政策来鼓励购房，包括个人按揭房贷的最优惠利率由八五折改成了七折。随着楼市调控，房贷开始紧缩，而今七折优惠已经难觅踪迹，八五折再次成为首套房贷款的主流。

　　目前北京市各大商业银行都已经接到监管部门口头通知，取消对首套住房贷款利率七折优惠，同档期基准利率最低只允许下浮15%，即八五折执行。以后商业银行对购买住房执行的房贷标准变为：首套住房首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　此前虽七折优惠难寻，仍然有南京银行和花旗银行在办理七折优惠，而且还有部分银行执行7.1折或是7.5折的优惠。

　　八五折与七折，利息差多少？
　　以总价200万的一套房子为例。若首付30%，最高可贷款140万。若贷款30年，如果可获得贷款利率优惠七折，那么实际利率是4.298%，按等额本息还款法，月供6,926.56元，总还款2,493,560.21元（支付利息1,093,560.21元）；如果贷款利率优惠为八五折，那么实际利率是5.219%，同样是等额本息还款，月供7,703.99元，总还款2,773,437.37元（支付利息1,373,437.37元）。即八五折后借款人每月需要多还777.43元，30年要多支出近28万元。

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