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财政部、央行发布多项房地产政策调整

减税降利率鼓励买房

　　〖综合各媒体消息〗2008年10月22日，财政部和中国人民银行分别发布通知，对于个人购买普通住房，从契税和贷款两方面给予优惠政策。

90平方米以下契税降至1％，暂免征收印花税、土地增值税

　　经国务院同意，财政部、国家税务总局决定自2008年11月1日起，对个人住房交易环节的税收政策做出调整：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

贷款利率下限扩大到0.7倍，最低首付款比例调整为20%住房公积金利率下调0.27个百分点

　　金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　央行对此进一步解释说，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。以贷款买一套总价为100万元的商品房为例，如果购房者贷款20年，首付20%，贷款80万元，采取等额本息还款方式，政策调整前每月月供为5894元，累计利息为614539元；政策调整后，月供为5381元，累计利息为491529元。每月少缴513元，而累计利息更是大幅降低了123010元之多。

　　财政部同时表示，地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。这相当于为地方政府留出了进一步减免房地产税费的空间。

房地产交易政策调整前后对比表

政策调整项目	条件	调整前	调整后
商业贷款利率	首套住房，普通住宅	基准利率x0.85	基准利率x0.7
	第2套住房	基准利率x1.1	不变
公积金贷款利率	≤5年	4.32%	4.05%
	＞5年	4.86%	4.59%
最低首付比例	首套,≥90m2	30%	20%
	第2套住房	40%	不变
契税	首套,≤90m2,普通住宅	1.5%	1%
	非普通住宅	3%	不变
印花税	买卖双方(个人)缴纳	0.05%	0
土地增值税*	卖方(个人)缴纳	1%	0

注：土地增值税的征收。原政策规定，如果要卖的是居住不满五年的非普通住房，还要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年转让的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。原按30%至60%分4级征收。无购房发票或房价评估报告，则按交易价的1%征收。

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