北京市长济律师事务所与北京中科智担保有限公司合作，为借款人在北京银行和深圳发展银行办理二手房按揭贷款、转按揭贷款和不指定楼盘（尾盘）贷款提供相关法律服务。北京中科智担保有限公司是由深圳市中科智集团有限公司控股从事专业担保服务的民营商业担保公司，是第一批全国中小企业信用担保体系试点单位，并与世界两大保理组织之一的IFG保持业务联系。
一、北京银行贷款政策
1、房产要求
（1）房龄加贷款期限在35年以内城八区及通州区、大兴区、昌平区的房产、单价1.5万元以内，可做评估价格与成交价格孰低者的最高7成20年的按揭贷款。
（2）商用房个人二手房按揭贷款期限在10年以内，评估价格与成交价格孰低者最高6成、且房龄加贷款期限不得超过20年的按揭贷款。 2、借款人要求
（1）借款人的年龄在18周岁以上，男不超过65周岁、女不超过60周岁的自然人。
（2）借款人所购房产在规定地域区划内，产权明晰且能进入房地产交易市场进行交易。
3、放款时间
放款时间为银行见到契税发票24小时内。
4、其他要求
借款人须提供一张一寸免冠照片。
二、深圳发展银行贷款政策
1、房产要求
交易房产应位于北京市城八区及通州区、大兴区、昌平区，二手房房龄在25年内，最高可做7成20年的按揭、转按揭贷款，二年以内交易的房产且抵押率小于50%的可以免评估。
2、借款人要求
（1）借款人的年龄在18周岁以上，男、女不超过65周岁的自然人。
（2）借款人所购房产在规定地域区划内，产权明晰且能进入房地产交易市场进行交易。
3、放款时间
放款时间为银行见到契税发票24小时内。
三、按揭、转按揭、不指定楼盘、拍卖楼贷款所需资料
（一）
按揭贷款
1、借款人（购房人）本人资料如下
（1）购房人（和共有人）身份证、户口簿或其他有效居留证件原件（暂住证）、复印件；
（2）收入证明原件、所在单位营业执照副本的复印件加盖公章；
（3）婚姻状况证明原件、复印件（单身应提供单身证明）；
（4）学历证明原件、复印件；
（5）与售房人（或房产交易中介）签订的《房产买卖合同》原件、复印件；
（6）个人住房不低于购房价款30%、商用房不低于40%的付款证明(售房人开具的首期付款收据) 原件、复印件。 注：北京银行需提供借款人一寸照片一张。深圳发展银行需提供《房产买卖合同》原件一份。
2、售房人须提供如下资料
（1）售房人（和共有人）身份证、户口簿或其他有效居留证件（暂住证）原件、复印件；
（2）婚姻证明原件、复印件；
（3）所购房屋的房屋所有权有效证件及复印件。
注：公房办理按揭贷款时须已购公房上市声明、原购房合同、同意出售证明、公司授权个人的授权委托书；市局房产还须土地证原件及复印件；央产房办理按揭贷款时须提供原始购房合同。
（二） 转按揭贷款
除上述需提供的资料外，售房人还需提供如下资料：
1、原按揭银行的借款合同、月还款明细清单。
2、原按揭银行出具的同意提前还款证明。
（三）不指定楼盘（尾盘）贷款
售房人需提供如下资料：
1、所售房产的大产权证、董事会或股东会决议、委托授权书、法人身份证明；
2、银行所需其他资料。 （四）拍卖房贷款
售房人需提供如下资料
1、拍卖确认书
2、法院执行函
3、受理函
4、拍卖确认书
5、委托拍卖函 四、各项业务收费标准
（一）二手房按揭贷款收费标准
1．贷款金额在20万元以下的，收费3000元，含评估费、担保费、综合服务费、抵押登记费。
2．贷款金额在20万元以上的，在3000元基础上，加收超过20万部分的5‰。
3．高档住宅、公寓、别墅：贷款金额20万以下按3500元收取，贷款金额在20万元以上的，在3500元基础上，加收超过20万部分的1.5%。
（二）转按揭贷款收费标准
1．借款人所交费用与二手房按揭贷款相同。
2．售房人需支付垫款费用：垫款金额在15万元以下的，收取3000元，垫款金额在15万元以上的，按垫款额的2%收取，垫款时间超过一个月,加收垫款金额的1%。
3．高档住宅、公寓、别墅：贷款金额20万以下按3500元收取，贷款金额在20万元以上的，在3500元基础上，加收超过20万部分的1.5%。 （三）不指定楼盘贷款收费标准
1．贷款金额在20万元以下的，收费3000元，含评估费、担保费、综合服务费、权证代办费。
2．贷款金额在20万元以上的，在3000元基础上，加收超过20万部分的1.5%。
3．借款房产位于城八区以外的，加收300元交通费用。 五、北京银行个人抵押商品住房综合保险费率表
（太平洋保险公司）
| 贷款年限（年） | 每万元保险费 | 贷款年限（年） | 每万元保险费 |
| 5 | 20.35 | 13 | 48.25 |
| 6 | 24.05 | 14 | 51.50 |
| 7 | 27.65 | 15 | 49.28 |
| 8 | 31.20 | 16 | 52.16 |
| 9 | 34.70 | 17 | 54.99 |
| 10 | 38.15 | 18 | 57.78 |
| 11 | 41.55 | 19 | 60.53 |
| 12 | 44.90 | 20 | 63.23 |
六、深圳发展银行个人抵押商品住房综合保险费率表
（中国人民保险公司）
贷款年
限(年) | 费率 | 每万元
保险费 | 贷款年
限(年) | 费率 | 每万元
保险费 |
| 5 | 0.17760% | 17.76
| 13 | 0.41412% | 41.41 |
| 6 | 0.20982% | 20.98
| 14 | 0.44052% | 44.05 |
| 7 | 0.24102% | 24.10
| 15 | 0.46662% | 46.66 |
| 8 | 0.27150% | 27.15
| 16 | 0.49200% | 49.20 |
| 9 | 0.30138% | 30.14
| 17 | 0.51696% | 51.70 |
| 10 | 0.33054% | 33.05
| 18 | 0.54102% | 54.10 |
| 11 | 0.35898% | 35.90
| 19 | 0.56466% | 56.47 |
| 12 | 0.38670% | 38.67
| 20 | 0.58788% | 58.79 |
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