房屋买卖纠纷 律师在线答疑

主编:朱寿全主任律师　副主编:王爱民律师　策划:丁国文律师　撰稿:王爱民律师
2009年6月第1版　32开　平装

一、房屋买卖法律问题的概述

3、房屋买卖的一般程序

生活实例

　　王先生虽然没有满足购买经济适用住房的条件，但是因家庭确实住房紧张，还是执意购买一套住房。王先生问律师，一般情况下，购买一套住房都需要那些手续呢？一般的程序是怎样的呢？是否有必要请律师陪同购买或者干脆委托律师全权办理购房事宜呢？王先生关注的也是大多买房人共同关注的问题。因为在我国商品房市场时常出现的欺骗、违约、侵权事件，使得本打算购买房屋的人望而却步，之所以如此，主要还是因为不了解房屋买卖的程序，觉得过于复杂难以驾驭，所以不到非买不可的时候就会因此而宁可退而观望。笔者以为，委托有经验的律师代理房屋买卖事宜是值得的，可以省去不少麻烦和烦恼。下面，我们就房屋买卖的一般程序和大家谈一谈。

关键词解析

　　房屋买卖的一般程序主要包括以下几个部分：

　　一、签署认购书，同时可能交付订金
　　买房人选中一处房产后，要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。认购书的有效期限一般为10—14天。签订认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，购房人应在签约前仔细阅读并理解其全部条款的内容；

　　二、签署正式房屋买卖合同
　　双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行，并按规定交付全部或部分购房款。房屋买卖合同是房屋买卖中最重要的法律文件，规定了买卖双方的权利和义务，因此购房人应逐条审查、询问，并应根据具体要求增订补充协议；

　　三、购买预售商品房应办理预售登记
　　根据有关规定，在房产预售契约签订后30天内或者双方约定的时间内，买卖双方须到房地局办理预售预购登记手续，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记；

　　四、抵押登记手续
　　办理完预售预告登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续；

　　五、验收房屋，办理入住
　　购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋顶面、地面、装修、电气、水、卫、消防、配套设施等项目进行检查和验收。开发商在统一审核购房人的付款情况后，向购房人发放入住单。入住前，购房人应与管理公司签署物业管理公约并交纳维修基金及各项管理费用；

　　六、委托开发商代为办理产权证，并交付综合税费。

　　以上是房屋买卖的一般程序，根据购房人所在省市的不同，可能还有些具体规定方面的差别，这需要购买人另加注意就可以了。