楼市指南

　　买期房的购房者不仅要看预售证，还一定要看清预售许可证上所标出的销售范围。目前北京楼市商品房销售分现房和期房两种，因此，应分几种情况分别对待：

已经取得房屋所有权证的现房

　　凡是已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证。因此，买这类现房的购房者在买房时只需要看项目的国有土地使用证和房屋所有权证即可。

已竣工但未取得房屋所有权证的现房

　　对已经竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍需要按照有关规定办理商品房预售许可证。购房者买这类商品房时，要认真看预售许可证上所标的销售范围。

期房

　　合法出售的期房必须具备“五证”，其中预售许可证至关重要。购房者不仅要核实预售许可证证号，还要看清这上面上所标明的销售范围，不在销售范围内的商品房不能买。

领取临时土地使用证的期房

　　目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，这意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。

哪些房不能买

长济律师事务所 主任律师 朱寿全

具有下列情况的房屋买卖将受到限制：

一是违法或违章建筑（如集体所有土地上兴建的房屋）；
二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；
三是未经合法程序批准销售的房屋（包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋）；
四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；
五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

购买上述房屋的风险：

　　产权可能会有保证，但取得权属证件的时间没有保证；为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；房屋可以使用，但无法取得产权；房屋被政府没收或拆除。

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