律师代理制是楼市成熟的标志
楼市中，购房者对开发商资质及其所售房屋的合法性不了解、购房合同中相关条款约定内容不明确，成为购房者吃亏上当的重要原因。而聘请了律师进行买房签约的购房者，则在纠纷产生后有效地维护了自身权益。在一些房地产市场交易较成熟的国家和地区，政府严格规定，购房签约双方必须通过律师楼，否则签约无效。有关人士认为，房地产买卖由律师代理签约最终将得到有关部门的认可。
购房者处于弱者地位--律师代理签约的起因之一
买房无论用于居住还是投资，都需要大笔的自有资金，甚至还需要银行贷款。由于目前的房地产市场在有些方面还不规范，所以在涉及交易金额较大住房消费过程中还存在或大或小的风险。大者，所投的钱全部打了水漂，血本无归；小者，住房的一些小毛病或物业管理令购房者烦不胜烦。因为大多数购房者都不是房地产及法律方面的专业人士，所以在购房过程中难免会因为某一方面知识的欠缺而留下无穷后患。为了避免风险或尽可能减小风险，于是有些购房者就聘请专业房地产律师为其把关，委托律师参与买房的全部过程或某些环节。
开发商违法售房--律师代理签约的起因之二
开发商违法售房的主要表现为：
1、31％的开发商或其代理机构不按《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房管理办法》的规定，在未取得“商品房销售许可证”或“房屋所有权证”的前提下违法销售房屋；
2、出卖方利用其各种优势地位，将自己事先拟定不利于购房者的格式条款强行加入合同中，而对购房者为保护自身权益提出的补充协议予以拒绝。出卖方的这种作法，使购房者不能提出任何要求，否则拒绝交易，这种情况占84％；
3、62％的出卖方在交房时，不向买受方出示公摊面积的数据，使购房者无法知道自己的净使用面积到底是多少，导致纠纷不断；
4、95％的出卖方不能将事先的口头承诺及楼书内容约定在合同中，导致将来出现问题时，没有解决的依据，起诉到法院也因事先约定不明而得不到保护，使购房者没有解决问题的渠道，所以集体“维权”，与出卖方的冲突不断。
5、“定金”成为购房者心中永远的痛。按目前出卖方销售的通行作法，在签合同前出卖方都要收取买受方5000元至30000元不等的定金，一旦双方就合同的条款达不成一致意见，那么出卖方就将买受方的定金“没收”。有些买受方为了避免损失，违心答应出卖方的强制条款，舍去保护自己合法权益的条款，这样造成了买卖双方交易的不平等，购房者的权益受到了侵害；
6、出卖方擅自改变规划，买受方对其无力约束；
7、房屋质量纠纷不断，竣工时出卖方不提供北京市建设工程竣工验收备案表；
8、对房屋所有权证，出卖方迟迟不予办理，格式合同对此却没有明确制约性的规定；
9、入住时必须接受出卖方指定的物业公司，签订不能提出任何异议的物业合同，且交齐了所有的物业费和各种不该收的费用后才能拿钥匙，否则不准入住；
10、出卖方虚假宣传、不实承诺、不告知实情的情况普遍存在；
11、出卖方本身实力不强，用买受方的钱盖楼，一旦资金周转出现问题，或项目销售不旺，往往导致连锁反应，出现烂尾楼盘，使购房者血本无归。
律师的作用
在房地产交易中，律师对购房者的帮助主要体现在以下几个方面：
其一，提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中，每一个环节都涉及到很多问题，稍有不慎，就会付出或大或小的代价。
房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。
其二，审查售房的合法性。一个房地产项目上市销售需要具备很多条件，除开发企业自身应符合规定的条件外，还应履行政府各主管部门审批手续，如计委立项、规划部门审批、国土资源和房管部门批准允许使用土地和上市销售等，其中与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以从“五证”上审查开发项目是否合法。
其三，签约谈判。 目前建设部与国家工商总局联合制定的供选择使用的格式合同与以前的格式合同相比虽然有了很大的进步，但只是一个粗线条规定，很多细节并没有涉及到，且格式合同的条款有许多是供买卖双方选择才能适用的，
有些开发商利用交易上及拥有知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以从保护购房者的角度拟定一个详细的补充协议，并以此为基础，与开发商谈判，争取将对购房者有利的条款加入到合同中，并同时将开发商拟定的补充条款中不利于购房者的内容删掉或修改。
其四，房屋验收时法律文件的审查。一般情况下，房屋验收的前提条件是开发商提供了《房屋峻工验收备案表》、实测面积、两书即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》才能交付。律师可以参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，以及参与房屋的验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。
其五，监督房产证的办理。按目前的规定，在正常情况下，房产证的办理周期为房屋交付之后的九个月左右，但前提条件是此项目完全合法，开发商按规定将峻工资料及其它相关资料及时报房管局，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果在某个过程中或某一方因故或不知道而拖延，那么律师可以监督或提醒拖延的一方，及时办理或补齐相关的资料或手续。
楼市中的三种律师
有三种律师为楼市提供法律服务。
一种是开发商的律师。有些开发商为了打消购房者的顾虑，尽快签约，向购房者介绍或推荐律师，而这个律师很可能就是开发商的律师，他是为开发商利益服务的。按司法部的规定，一个律师在同一个案件或法律服务中是同时代理双方是违规的。
第二种是银行的按揭律师。购房者在买房需要贷款时，银行聘请律师代为审查贷款人有没有还贷能力以及对贷款法律文件的签署提供指导，为维护银行的利益服务。
第三种是购房者的律师。只有购房者自己聘请的律师才是自己利益的忠实维护者。
楼市指南