房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第四章 拆迁补偿与安置

20、拆迁补偿安置协议

生活实例

　　赵某与金利公司因拆迁安置发生纠纷起诉至法院，后不服市和平区人民法院民事裁定，提起上诉。赵某对争议拆迁房享有使用权，赵某与金利公司在拆迁时书面约定在原回迁面积基础上增加10平方米，每平方米2000元，计2万元，此10平方米产权为赵某个人所有。赵某依约定足额交付金利公司增加面积款2万元。1995年回迁，赵某分得坐落于市和平区西安街85号住房。2003年8月，赵某在办理房改手续时得知该回迁房面积只有55.4平方米，没有增加归赵某所有的10平方米面积，该住房全部是使用权。

关键词解析

　　赵某与金利公司就拆迁补偿安置问题达成了协议，但金利公司违反协议约定，应当承担法律责任。

　　拆迁补偿安置协议是指拆迁人依《房屋拆迁许可证》与被拆迁人或承租人就所拆迁房屋达成的货币补偿和安置的协议。《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”该类协议是平等主体间通过协商达成的协议，同时适用《民法通则》和《合同法》的相关规定。

　　完善的拆迁补偿协议应具备下列条款：
　　1、补偿方式和补偿金额。拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权置换。被拆迁人如果选择货币补偿，拆迁人应与被拆迁人就拆迁事项整体协商补偿数额。

　　2、安置用房面积和安置地点。被拆迁人如果选择房屋产权置换，应详细写明置换用的安置房屋的地理位置，面积大小，功能等。如果被拆迁人与房屋租赁人没能达成解除租赁合同的，拆迁人应采用房屋产权置换的方法实行拆迁安置工作。

　　3、搬迁期限。拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式协商一致后，双方约定被拆迁人搬离拆迁人所要拆迁范围的确定时间，以便于拆迁人按照拆迁计划实施拆迁。约定的搬迁期限应具有合理性。

　　4、搬迁过渡方式和过渡期限。搬迁过渡方式主要两种解决方案，一是由拆迁人提供周转住房，二是被拆迁人自行解决。被拆迁人自行解决的应协商安置补助费用。

　　5、纠纷解决方式和违约责任。协议应约定双方发生纠纷的解决方式。协议的双方如果发生纠纷首先应协商解决；协商解决不能达成一致的，应采取“公力救济”，即仲裁或诉讼。同时应一并约定不履行或不完全履行协议的违约责任。