房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第三章 强制拆迁

18、司法强制拆迁

生活实例

　　1998年11月，某汽车销售有限公司未经规划部门批准在舒密县搭建违法建设2间。1999年3月，城管大队根据相关法律法规的规定，申请法院强制执行。法院经审查决定于4月对汽车销售有限公司的违法建设实行强制拆除。

关键词解析

　　上述案例城管大队申请法院强制执行涉及到司法强制问题。司法强制拆迁与行政强制拆迁是强制拆迁的两种合法有效的途径。司法强制拆迁是司法机关以司法权的形式介入房屋拆迁程序中。因此，司法强制拆迁要求司法机关在拆迁过程中处于中立地位。

　　司法权具有被动性，强调“不告不理”原则。在被拆迁人拒不履行房屋拆迁补偿协议的约定义务时，由行政机关或拆迁人请求法院强制执行。如果没有申请人的申请强制执行的情况下，法院不应主动介入房屋拆迁过程中。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）第90条的规定，行政机关根据法律的授权对平等主体之间民事争议作出裁决后，当事人在法定期限内不起诉又不履行，作出裁决的行政机关在申请执行的期限内未申请人民法院强制执行的，生效具体行政行为确定的权利人或者其继承人、权利承受人在90日内可以申请人民法院强制执行。

　　司法强制拆迁大多发生在案件执行阶段。司法机关执行强制拆迁大多是被拆迁人拒绝履行拆迁协议，因此拆迁难度比较大。司法机关在拆迁过程中需要公安机关，街道办，房屋管理部门的配合，在拆迁前应办理财产等相关事宜的公证。