专家您好！我2006年底在天津市武清区王庆坨镇买了一个二手门脸楼房是集体土地的,公证了,但房产证和土地证国家不让过户,，我想长期居住，留给自己的孩子。还要怎么做，才能有保障呢？还有就是，如果原房主去世了，他的儿子要继承房屋产权，我该怎么办？我很矛盾，希望您给出些建议。谢谢

 

 

 

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    根据您的留言和我国法律的有关规定，答复如下，供您参考：
    1、若您是属于外地人购买当地集体土地上的房屋，则您的权益没有法律保障。

    A、外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障；

    B、一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

 

    2、购买这样的房屋有法律风险，谨慎为好。您若还有一些后顾之忧，可以通过一些协议等办法，最大限度减少风险。若您需要委托律师代理法律事务，请到《聘请律师》栏目留言或与北京长济律师事务所律师电话联系（见网页下部），谢谢！

 

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你好，律师，谢谢你的解答，我与买方已经在武清公证处，公证了买卖合同，在大队也开具了买卖合同证明，请问这在法律上有多大的保障？我可以高枕无忧了吗？或者说我还要做些什么才能保证我的权益？

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    根据您的留言和我国法律的有关规定，答复如下，供您参考：

    1、由于您是以外地人的身份，所购买的是农村的房屋，目前这类房的买卖还得不到法律的保障；

    2、由于缺乏法律的保障，因此无法保证您高枕无忧；通常在法律允许的范围内依法行使权利才能得到法律的确实保障。

 

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请问一下，好象不够条件上市交易的房子是不可以做公正的吧。。。

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    对于不同事项，公证有相应的条件要求。通常只要符合相应的法定条件，就可以依法办理公证。若您需要委托律师代理法律事务，请到《聘请律师》栏目留言或与北京长济律师事务所律师电话联系（见网页下部），谢谢！

 

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