【投资有道】
2016年，注定是一个多事之年，因为全球经济环境低迷、国内投资市场“混乱”，越来越多的投资者将目光转向长期稳定的经济体澳大利亚，寻求能够实现财富稳健升值投资平台。
说到稳健升值，地产永远是排在前列的投资品。
那对于咱们中国投资者来说，澳洲地产跟中国地产的区别在哪儿呢？
我们该如何选择？
当小编整理好这两张图片的时候，小编醍醐灌顶般领略到了什么叫：区别
大家请看↓↓↓
现在，H&T华信小编就针对其中几个重为大家解析一下。
1. 产权 澳洲 vs 中国
根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。
就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。
而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。
2. 法律保障 澳洲 vs 中国
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也会被降低。
3. 投资门槛和投资限制 澳洲 vs 中国
买楼花
在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。
在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
买现房
在中国，第一套首付为30%，第二套首付60%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。
在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。
4. 空置率 澳洲 vs 中国
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。
而根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率甚至小于1%！
按照国际惯例，空置率在5%－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10%－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
5. 租金回报和出租难易 澳洲 vs 中国
租金回报
报告显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。
而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5%至6之间。
出租难易
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
6. 还款方式 澳洲 vs 中国
在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。
在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲（offset account）账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
7. 房屋增值后再贷款 澳洲 vs 中国
在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。
举个例子⬇️⬇️⬇️
买房：假设2012年买一套70万的房子首付20%→14万，
算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。
如果只还利息的话，
1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万－剩余贷款 56万 ＝ 44万。
2. 如果继续持有此房产的话，可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资！
而这在中国，这是不可以的。
8. 税收优惠 澳洲 vs 中国
在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。
具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。
折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。
省钱秘笈：↓↓↓
假如你的工资是每年65000，一个价值80万的投资房就能给你做到高达30000的负扣税，那么你的需要被扣税的收入就只有35000，你的个人所得税会减少一大笔！
而在中国，负扣税是不存在的。
客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。
