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布里斯班-近期最佳投资选择

浏览次数:2035   更新日期:2015-05-28 01:10:17

1. 政府巨资1,340亿澳币打造全新布里斯班

澳大利亚联邦政府和地方政府将为昆士兰投资1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州的基础建设,此举为澳大利亚历史上最大的投资。澳洲联邦政府有意打造布里斯班在澳洲,乃至世界上的核心城市地位。


↑政府已经投资30亿澳币修建的Clem Jones隧道


→布里斯班新机场扩建项目

2.  布里斯班房价低,但增速快

1) 布里斯班房产价值中位数45.5万澳元,比悉尼低40%,比墨尔本低22.5%。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

2) 在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。

贷款机构QBE委托数据分析公司BISShrapnel对澳洲的物业市场作了一份调查报告,该份报告称:2015年,物业市场仍不会刹车,只是上升的幅度有所减弱。预计,布里斯班的房价会升7.4%、悉尼7.2%、墨市3.3%、阿市2.8%、佩斯0.9%、霍巴特2.9%、达尔文1.5%,堪培拉不升反降-0.9%。

3.  人口增长率居全澳榜首

据澳洲统计局数据,2011年布里斯班市人口共计有220万,较2001年的160万相比,增长了37.5%。布里斯班是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。澳洲统计局(ABS)数据同时显示,布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位,新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,众所周知,这些人是社会中的主力人群,他们的到来,就像是给布里斯班的经济增长注入一针强心剂。

4.  投资回报率高,居三大首府之首

2014第一季度布里斯班平均周租金为550澳元,毛租金回报率为5.1%。

是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第的城市。超低的空置率(2.3%)成为布里斯班房市的另一大吸引力。

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(上图为布里斯班,悉尼和墨尔本目前所处的房产周期)

布里斯班属于整体房价攀升阶段,以低价入市,减少存在估价落差和背负房贷压力的风险,选择该城市中心地段,有巨大发展潜力地区的房产,以小成本博大投资回报,是投资的明智之举。聪明投资者会把握时机,果断入市。

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