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为什么要在多伦多买房?

浏览次数:1891   更新日期:2015-04-22 18:01:26

有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在多伦多但没有获得加拿大永久居民身份的朋友想在多伦多投资房地产,或想在多伦多以自己的名义给亲属、子女买房,但是由于对多伦多当地的房产法律、银行贷款以及税收条例不太了解,于是会产生这样的疑问:外国人可以在加拿大买房吗?

答案是肯定的,外国人同样可以在多伦多置业。那么为什么要在加拿大多伦多投资房地产呢,以下从几个不同的方面给大家介绍非加拿大永久居民投资房地产应密切关注的要素。

和中国70年的产权不一样,加拿大房地产的所有权是永久性的,你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代,你可以以一块钱的价格转让,同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”,而多伦多被多次评为全球最适宜生活、工作以及投资的城市之一,多伦多拥有众多投资房地产的优越条件。加拿大政治清明,社会安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形象和平友好,投资比较安全。加拿大关于投资房地产的政策优惠,贷款利率比其它欧美国家低; 投资风险较小。作为国际性大都市,多伦多的房地产价格较低,长期来看有明显上涨空间。

除了越来越多的中国企业到国外寻求发展以外,更多的中国的富人以及中产阶级到海外购房置业的趋势也愈发明显。同时随着中国人对国外的了解,多伦多的房地产将会对中国人越来越有吸引力。与此同时一些问题随之而来,国内的人为什么在多伦多买房呢?

首先,多伦多集加拿大的经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心于一体,多伦多证券交易所是世界第七大交易所,多伦多就是加拿大的纽约,也是加拿大的上海。

最有经济活力的地区,房价是最抗跌的,同时增长最稳健,长远看,涨幅也

基本是最高的。所以,纽约的房价在08、09年金融危机时并没有跌多少,上海房价自去年中国政府严令打压下依然一路高歌,继续上涨。多伦多房价最近20年一直是持续稳健上涨,每年都是个位数的增幅,从来没有暴涨过,不象有些城市那样大起大落。

第二点,多伦多拥有加拿大将近20%的人口,多伦多所在的安大略省拥有加拿大将近40%的人口。人口密集是房价上涨的真理,所以现在中国一二线城市房价基本没跌,而有些三四线城市房价跌势已经比较明显,一些三四线城市的净人口已经在减少。而且多伦多作为世界级的国际性大都市,房价在全世界的国际大都市中最低。

最重要的一点是,多伦多每年10万移民及几万国际留学生和持工签者涌入多伦多,令多伦多房屋供不应求,而且多伦多人口持续增长,住房紧张,房租每年都上涨,房价与租金比偏低,尤其是目前加拿大房贷利率仍处于历史低点,导致买房绝对比租房划算。但对于用来投资的国人是一种放心踏实的稳定增值收入。

关于政府方面,加拿大的银行体系避免了美国及欧洲的经济危机,保证了多伦多房地产市场的稳健长久发展。外国人在加拿大可以买多套房产,跟本国人同等待遇,而且允许跟银行贷款,一般可以拿到房价65%的房贷。澳洲对外国人买房几年前就开始限制。而且 ,房屋的使用权是永久性的。房贷利息低于中国国内银行的定期储蓄利息,中国人到加拿大买房借房贷很划算,有利差,不借白不借,这样更买得起多伦多的房子了。同时加拿大政府2014年初宣布将扩招国际留学生,8年内让加拿大的国际留学生数量翻倍。多伦多是加拿大国际留学生最多的城市,显而易见,扩招的留学生,无论是租房还是买房,都扩大了多伦多房市的需要,对于投资来说这是一个最好不过的时期。

与此同时,加拿大最好的8所大学中的5所(University of Toronto, Queen’s University, University of Waterloo, University of Western Ontario, McMaster University)在多伦多及多伦多附近。中国人是世界上最注重孩子教育的,所以去一所名校对孩子的发展和将来都将起到不可忽视的作用。多伦多49%的人口是在加拿大国土以外出生,140种多种语言汇集于此,多伦多成为一个多元文化集合一体的城市。同时多伦多也是海外华人人口最多的城市之一,多伦多跟华人有关的各项服务都非常完善,是海外最适合中国人居住的城市。移居的老人不用再担心不会讲英语的困扰。

从2014年2月起,从中国去加拿大的单次访问签证改为10年多次往返签证,以后中国人到加拿大旅游、探亲、商务访问越来越容易。在世界上最适宜人类居住的城市之一多伦多置业,也就日趋变得自然而然、顺理成章了。最主要的优势还有加元大幅贬值,跟去年同期比,兑人民币已经贬了17%左右。对国内的人来说,就是多伦多这个国际大都市的房价一下子便宜了17%左右,到多伦多买房更合算了。

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