【投资有道】
“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来减少留学所花费的费用。
目前，“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注，其中以澳大利亚尤为火爆。
海外投资资深顾问表示，很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。
假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）+ 一间房间的租金（约36000澳元）+ 学费（约60000澳元），
合共需投入117600澳元。
但如果选择购置当地的一套三房，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可达36000澳元，
这相当于单纯租3年单间的所有费用！！
此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。
当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。
一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。
二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如悉尼、墨尔本、布里斯班等。
三.留意汇率变化。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
现在，澳币汇率基本已经跌到近5年来的相对低位，
澳币：人民币 = 4.75 ：1
5年前，一套60万澳币的房子需要420万人民币，而现在只需要285万人民币，这个差距是非常惊人的。
所以现在，是一个不错的换汇和购房时机。
四.选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。
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墨尔本
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