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谁有远见在加拿大多伦多投资房产?

浏览次数:1750   更新日期:2015-04-22 18:03:15

2015年初,多伦多房价又是大涨,很多人都在感叹越来越买不起房子了,但同时又奇怪什么人在抢Offer,他们哪来那么多钱。一个朋友最近跟我说,现在能看得上的,值得换的房子都差不多得120万加币了,谁现在能买得起120万加币的房子呢?咱们来算一笔账:来加拿大十几年的老移民们如果7、8年前买了不是太小房子的话,现在房子本身普遍都涨30万加币了。如果夫妻俩都在多伦多做技术工作的话,在多伦多十几年下来基本都至少攒了30万加币或者更多,当然这30万加币绝大部分都还到房贷本金里面了。

很多收入还可以的老移民前些年买的房子(面积不大),现在贷款基本都还清了,那自住房一卖,到手就至少60万加币现金,再贷款60万加币很自然就可以买120万加币的房子。很多老移民现在工作都稳定了,尤其在自己工作的这个行业都很熟悉了,万一工作真丢了,再找也不难。所以对于稳定了的老移民夫妻,家庭年收入14万加币以上的,再贷款60万加币买房,并不是很疯狂的事情。以前贷款20多万加币的时候都是Double Pay 加速还贷,每月开支很大一部分还贷,这个做法已经习惯了。现在利率低了,60万加币贷款正常还贷的话跟以前每个月加速还贷付的一样,所以再贷款60万加币很正常。毕竟大家现在都是中年,离退休至少20年以上呢,这点压力普遍承受的起。

实际例子,有个朋友,夫妻俩就属于我说的这种情况,他们都做专业工作,现在的自住房已经升值30多万加币了,同时积蓄有至少50万加币。想想老移民攒50万也正常,或者来了就比较顺利,或者比较节省能攒钱了,也不排除国内有股票或者房产现在卖了换成加币积累到50万加币。这对很普通的技术移民夫妻已经买了140万的大房子,他们甚至想把目前的自住房不卖,跟银行通过Refinance(抵押贷快) 借出将近140万,搞定大房子的贷款,住一个,租一个。

至于怎么跟银行借到140万,并不是太难。最近帮另外一个朋友跟银行申请抵押授信,这个朋友夫妻俩也是有专业工作,早几年深受我的房产投资理念的影响,不但另外投资了房子,自住房换学区房后,原有房也没卖,光这2个房子的房贷就有110万加币了,现在还可以跟银行再借出30万加币来做应急储备。这个朋友认同房产投资后,就敢大胆借钱投资,几年时间,净资产远超过那些犹犹豫豫、缩手缩脚、怕三怕四一直不敢投资房产的同样收入的人士。

网上看到有些做专业工作,拿着“高薪”的白领攒下了几十万加币的资产,居然就沾沾自喜上了,一直质疑多伦多高涨的房价,认为他买不起,别人就买不起。殊不知他在加拿大耗费10几年青春积累下的那点净资产折合人民币也就三、四百万人民币而已,而现在大把过来的留学生和新移民,他们普遍在国内都可以调动上千万或者几千万人民币的房产,随时可以变现到多伦多来买房子。

看到这个大环境的话,就会知道多伦多房地产市场形势一片大好,不是小好,而是一片大好!房价必涨无疑。

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